房屋验收

房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。房屋验收可不能马虎了事,毕竟如果签署了验收合同的话,出了问题就只能自己花钱解决了。

交房流程

现在有很多业主在开发商交房时,对新房验收通常都是草草了事,即便你发现房屋存在一定的质量问题,开发商也会以你已签署住房交接表为由,拒绝对房屋进行维修,因此业主们对待交房千万不可马虎,一定要在新房验收时按照具体的交房流程进行检查,不能马虎对待。

在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办。验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺

墙壁验收

墙面在室内占据很大的面积,因此墙面装修在室内具有不可代替的作用。同样,墙面验收是家装验收中很重要一个环节,也是最难以返工的环节之一,验收尤其要仔细。墙面的装修基本就是乳胶漆与腻子工程,但是很多新房装修不久的朋友就会发现新房在使用后就会出现细小的裂痕以及脱落的现象。这就是做工不仔细但是当时墙壁验收却没有发现造成的。

首现要用阴阳角尺墙面垂直和平整度,检查墙面还要看有没有一些色差、开裂,有没有一些脱皮、透底,或者说一些锈点这样的质量问题,有这些观感上的问题需要安排整改。检查墙面的时候,用伸缩响鼓锤敲一下,听一下声音,看是否有空鼓。如果说有空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。墙纸与墙纸之间在交接口的位置,拼花必须对齐。在三米以内不能看到有明确的拼接位。

水电验收和防水验收

业主收房时的正试水电验收,是需要进行相关实验才行的,其中耐内压试验是最常用的试验,一般由安装公司、业主和项目负责人共同完成。简易试压工具测试工具包括试压泵、流动扳手、六角外丝、生料带、堵头等。PPR、铝塑PPR、钢塑PPR等焊接管保持30分钟以上,铝塑管、镀锌管等非焊接管保持4个小时。测试时间结束,压力下降不超过0.05MPa为合格。

电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。防水,这是比较容易出现问题的地方,而且一旦装修以后,责任不好鉴定,所以一定验房时作好防水检测。先目测,看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。

顶层住户查渗雨。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面防水如何,有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

管道验收

管道工程包括煤气管道、给排水管道、空气管道等,这些管道的施工质量直接影响到我们的日常生活,必须用心验收。水管的排放注意走墙体,不要走地板、地砖下或高空排放。如一定要走地板、地砖下面,要求水管安装一定要平直,不许有接头,阀门要装在地面上面,水斗进水管应装三角阀。电器线路排放,除走空心楼板外,还须穿管,如用PVC管,壁厚不小于1.2mm。电器线路排放注意走墙壁体,不要走地板、地砖下。

一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。最后别忘了让施工队留下电线布线图,特别是暗线,一定要留下准确的电线电器走向图,以防万一急修之需。