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二手房过户费怎么算

2016-01-29

  

  和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:

  1、测绘费1.36元/平方,买方;

  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;

  4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;

  5、交易费6/平方,双方;

  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

  7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。


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  2015年二手房过户费怎么算?是买房全部承担吗?

  买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:


  一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

  3、以下情况按照3%缴纳:

  (1)144(含144平)平方以上;

  (2)买方不是首次购房;

  (3)车库;

  (4)非普通住宅(商业用房)


  二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%


  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%


  四、其他费用相对较少:

  交易费:6元/平方*房屋平方数

  工本费:一个证件80元;二个证件90

  评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

  抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

  购房证明:20元一份一般需开3份

  公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)



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